香港特區政府於二零一九年公布的《長遠房屋策略》提出，公私營房屋新供應比例，由六四比調升至七三比，以滿足社會對公營房屋的需求。雖然資助房屋在市場上已漸趨重要，本港現有的主要房屋價格指數卻只能反映私人房屋的價格變化。有見及此，香港公開大學（公大）人文社會科學院轄下的公共及社會政策研究中心進行研究，並編製出「居屋公開價格指數」，為市場提供具指標性的參考指數。

公大人文社會科學院院長暨公共及社會政策研究中心主任鄺志良教授帶領其研究團隊，包括學院副教授暨研究中心副主任吳志文博士、助理教授暨研究員馬耀宗博士、以及榮譽助理教授盧其釗博士，追蹤本地居屋第二市場的成交及價格變化進行研究。團隊蒐集了過往約十五年的數據，選出本地居屋第二市場成交量最高的五十個屋苑作為成份屋苑，利用特徵價格法（Hedonic Pricing Model）分析各成份屋苑呎價，估算每月份屋苑之市值，並與基數月份市值作對比，從而編製出「居屋公開價格指數」。

研究結果發布會於今天（十月六日）舉行。團隊透過「居屋公開價格指數」發現，自二零零六年一月起至二零二零年六月，資助房屋和私人市場房屋價格走勢都一直攀升，但資助房屋的價格升幅比私人市場更為顯著。研究結果亦反映，政府在二零一三年實施的「白表居屋第二市場計劃」（白居二）對資助房屋有較大的影響。

公大校董會主席黃奕鑑表示，是次研究團隊所編製的「居屋公開價格指數」，能夠為市場提供一個有效的參考指標。他說：「當中的數據都是來自市場實際成交，能夠反映真實市況。同時，指數的建構方法與現時私人房屋市場具指標性的指數相約，計算方法亦清晰透明，有助大眾作出比較。我相信，公開大學的『居屋公開價格指數』除了為有置業需要的市民及業界提供重要參考指標外，亦為政策研究者提供客觀的數據分析，有利評估各類房屋政策及經濟情況對資助房屋市場之影響。」

鄺志良教授表示，公共及社會政策研究中心自去年成立開始，提供平台讓本地以至於全球專家，就重要公共及社會議題交換意見，促進跨領域知識交流及合作。中心主要集中探討「房屋」及「人口高齡化」政策，以社會科學的角度，就相關本港社會經濟政策進行研究，提出創新的思維、分析和建議。他希望相關的研究成果可為政策制定者提供客觀的政策分析和建議，並讓公眾知悉各種替代政策帶來的影響，有利香港長遠的穩定發展。

有關「居屋公開價格指數」：https://ss.hkmu.edu.hk/hos/

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香港公開大學於1989年由政府成立，現今已成為一所發展全面的大學，致力為中學畢業生及在職人士提供不同程度的優質及靈活高等教育。作為一所充滿活力及力求創新的高等學府，公大現時提供不同程度的課程，全日制學生人數約10,000，兼讀制學生約9,000人。公大致力於推動學生學習、增進知識和提升研究工作，並著重發展專業及應用課程，以配合學生對學習的期望及回應社會對人才的需求。

公開大學設有六所教學學院，包括人文社會科學院、李兆基商業管理學院、教育及語文學院、護理及健康學院、科技學院及李嘉誠專業進修學院。李嘉誠專業進修學院透過開辦全日制副學位課程、社區學習及專業課程，為市民提供終身學習及持續進修的機會。 香港公開大學網站：www.hkmu.edu.hk