人文社會科學院轄下的公共及社會政策研究中心於2020 年年底編制名為「都會居屋價格指數」的參考指標，以追蹤居屋第二市場的價格走勢。初始計算涵蓋 2013 年1 月至2020 年6 月期間，顯示居屋價格上漲比私樓更為迅速。然而，隨着疫情的影響，指數此後一直下跌。

研究團隊分析了自2020 年1 月至2022 年5 月的指數，錄得居屋價格近一成跌幅；相反，私樓價格卻上升約0.5–2.7%。